道路红线在建筑场地中的规定

　   道路红线规定了建筑设计者在设计时的方方面面的限制，做好的设计，就需遵照这建筑设计规范，本篇课课家为你介绍在场地中道路红线的运用。

　   规范规定

　　一、道路红线对场地建筑的限制

　　a. 民用建筑设计通则 (gb 50352-2005)规定：

　　建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：

　　——地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等;

　　——地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等;

　　——除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施。

　　经当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的建筑突出物应符合下列规定：

　　1在有人行道的路面上空：

　　1) 2.50m以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出的深度不应大于0.50m;

　　2) 2.50m以上允许突出活动遮阳篷，突出宽度不应大于人行道宽度减1m，并不应大于3m;

　　3) 3m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m;

　　4) 5m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。

　　2在无人行道的路面上空： 4m以上允许突出建筑构件：窗罩，空调机位，突出深度不应大于0.50m。

　　3建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合。

　　4建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设施排出的废水。

　　当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。

　　属于公益上有需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物，包括公共电话亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性建筑物和构筑物，经当地城市规划行政主管部门的批准，可突人道路红线建造。

　　b. 全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑2003 规定：

　　临街建筑物的台阶、平台、楼梯、窗井、地下建筑、建筑基础、围墙、工程 地下管线及其他构筑物不允许突出道路红线。

　　地下建筑物距离用地红线应不小于地下建筑物深度(自室外地坪至地下建筑物底板)的0. 7倍，不得小于5m。

　　符合下述条件的建筑突出物允许突出道路红线上空。

　　在道路旁设置骑楼时，骑楼柱外缘距道路红线不得小于0.45m，且应有安全措施。

　　1.骑楼建筑的底层外墙面至道路红线距离不得小于3.5m。

　　2.骑楼净高不得小于3.6m。

　　3.骑楼地面应与人行道地面相平，无人行道时应高出道路边界0. 10----0. 20m，表面铺装平整。

　　二、场地中建筑物的布置与相邻场地的关系

　　《民用建筑设计通则》(gb 50352-2005)规定：

　　相邻基地的关系应符合下列规定：

　　1建筑物与相邻基地之间应按建筑防火等要求留出空地和道路。当建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火规范有关规定时，则相邻基地边界两边的建筑可毗连建造;

　　2本基地内建筑物和构筑物均不得影响本基地或其他用地内建筑物的日照标准和采光标准;

　　3除城市规划确定的永久性空地外，紧贴基地用地红线建造的建筑物不得向相邻基地方向设洞口、门、外平开窗、阳台、挑檐、空调室外机、废气排出口及排泄雨水。

　　三、建筑高度

　　a. 全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑2003 规定：

　　在重点文物保护单位和重要风景区附近的建筑物、在航线控制高度以内的建筑物，其高度系指建筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等。

　　在上条所指地区以外的一般地区，其建筑高度，平顶房屋按室外地坪至建筑女儿墙高度计算。坡顶房屋按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的25%、高度不超过 4m的不计入高度之内。(该技术措施建筑设计部分，第55页第2.3.1条补充规定：如建 筑物处于航线控制高度以内的区域时，其高度应包括上述屋顶突出物。)

　　特殊体形的建筑顶层设有景观构筑物或设有其他辅助设施的建筑高度的计算， 应由当地主管部门确定。

　　消防要求的建筑高度，为建筑室外地坪到其屋顶面或檐口的高度。

　　在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他无线通信(含微波通信)设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关部门对净空高度限制的规定。

　　b. 民用建筑设计通则

　　(gb 50352-2005)规定：

　　建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：

　　1对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度。

　　2沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度;

　　3机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技木作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度;

　　4当建筑处在本通则第1章第1. 0. 3条第8款所指的保护规划区内。

　　注：建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部门和有关专业部门的规定。

　　建筑高度控制的计算应符合下列规定：

　　1第4.3.1条3、4款控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最 高点的高度计算;

　　2非第4.3. 1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面 层或女儿墙顶点的高度计算;坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算;

　　下列突出物不计入建筑高度内：

　　1)局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者;

　　2)究出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等;

　　3)空调冷却塔等设备。